小刘麻子(英若诚 饰)(英若诚 饰)来了，他对庞家人说，康顺子(胡宗温 ；程中 饰)和康大力(丁海涛 饰)才是这所宅子的真正主人。

老丫头不甘心让小刘麻子坑，来求小唐铁嘴(张瞳 饰)(张瞳 饰)。小唐铁嘴(任宝贤 饰)爽快地答应了，但他让老丫头把宅子找人作作价，然后分成五份儿，小唐铁嘴要一份，而且不容商量。

生活的困苦，秀岑的遭遇，使松二爷(黄宗洛 饰)病倒了，躺在在炕上，呆呆地看着挂在脸上方的空鸟笼子。

秦仲义(蓝天野 饰)又来到茶馆，他毫不客气地让王利发(于是之 饰)下月一号把后院的房给腾出来。他要改造成仓库。

“七七事变”，日本人打下了芦沟桥，宛平城。

八年后，日本投降，国民党军和美军进入北平。

李三(李翔 饰)爷死了三年了，奎子也让日本人打死了。王利发老了，成了个地道的老头。

茶馆破得不成样子，只有“莫谈国事”和“茶钱先付”的字条是新的。